La riqueza global está creciendo a un ritmo notable, y sus efectos van mucho más allá de los mercados financieros.

Según el World Ultra Wealth Report 2026 de Altrata, la población mundial de personas con un patrimonio neto superior a $30 millones alcanzó un máximo histórico de 556,850 personas en 2025. Esta población creció un 14.4% en un solo año, el crecimiento anual más fuerte desde 2017. En solo dos años, más de 120,000 personas se incorporaron a este grupo. En conjunto, estas personas controlan aproximadamente $63.8 billones en riqueza, incluyendo unos $26 billones en activos invertibles.

Estas cifras nos dicen algo importante sobre la economía global. Pero también plantean una pregunta interesante para el mercado inmobiliario:

A medida que se crea más riqueza privada alrededor del mundo, ¿hacia dónde se dirigirá ese capital?

Para Florida, y cada vez más para Orlando, vale la pena prestar atención a la respuesta.

La riqueza se está volviendo cada vez más global

Norteamérica continúa siendo el principal mercado mundial de personas con grandes patrimonios, pero la creación de riqueza se está diversificando geográficamente.

Asia sigue ganando importancia, mientras nuevos centros de riqueza están creciendo en diferentes partes del mundo.

El capital puede comenzar con un negocio exitoso, una participación empresarial o una cartera de inversiones. Sin embargo, las personas con grandes patrimonios rara vez mantienen todos sus activos concentrados en un solo lugar o en un solo tipo de inversión.

A medida que aumenta la riqueza, la diversificación puede adquirir mayor importancia. Y el mercado inmobiliario puede formar parte de esa estrategia.

¿Qué papel puede tener el real estate internacional?

Para un comprador con un patrimonio elevado, una propiedad internacional puede cumplir diferentes funciones.

Para algunos, puede ser una inversión. Para otros, una segunda residencia, una propiedad vacacional o un posible destino para una futura reubicación.

Para familias con conexiones internacionales, comprar una propiedad también puede formar parte de una presencia global más amplia relacionada con negocios, educación, familia y estilo de vida.

Esto significa que los compradores con grandes patrimonios no necesariamente están limitados por las mismas fronteras geográficas que un comprador local tradicional.

En lugar de preguntarse solamente:

"¿Dónde quiero vivir?"

también pueden preguntarse:

¿Dónde quiero invertir?

¿Dónde quiero pasar parte del año?

¿Dónde me gustaría que mi familia tuviera presencia?

¿Qué mercados ofrecen oportunidades fuera de mi país de origen?

El real estate se convierte así en parte de una conversación mucho más amplia sobre diversificación, movilidad y estilo de vida.

Y Florida ya ocupa un lugar importante dentro de esa conversación.

Florida ya es un mercado internacional.

Florida no necesita convertirse en un destino inmobiliario internacional. Ya lo es.

Entre agosto de 2024 y julio de 2025, compradores internacionales adquirieron aproximadamente 16,400 propiedades residenciales en Florida, representando alrededor de $10.4 mil millones en volumen de compras.

Los compradores internacionales representaron aproximadamente el 5% de las ventas de viviendas existentes en el estado durante ese período.

Florida combina varios elementos que pueden resultar atractivos para compradores internacionales: un estilo de vida reconocido mundialmente, una economía de gran tamaño, clima cálido durante todo el año, aeropuertos importantes, mercados establecidos de propiedades de lujo y vacacionales, y la ausencia de un impuesto estatal individual sobre la renta.

También existe un elemento de familiaridad.

Florida ha estado en el radar de compradores internacionales durante décadas, desde América Latina y Canadá hasta Europa y otras regiones del mundo. Para alguien que está considerando comprar una propiedad fuera de su país, ese reconocimiento puede ser importante.

Pero la demanda internacional no se limita a Miami

Miami ha dominado tradicionalmente las conversaciones sobre real estate internacional en Florida y continúa siendo el principal destino estatal para compradores internacionales.

Pero Central Florida también forma parte de esta historia.

El área metropolitana de Orlando-Kissimmee-Sanford representó aproximadamente el 13% de las compras residenciales internacionales de Florida, convirtiéndose en el segundo destino más importante del estado después del área de Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach.

Orlando ofrece una propuesta muy diferente a la del sur de Florida.

La región combina reconocimiento mundial con una economía metropolitana importante, nuevos desarrollos residenciales, comunidades de lujo, propiedades de inversión y una de las industrias turísticas más grandes del mundo.

El Orlando International Airport también conecta la región con numerosos destinos nacionales e internacionales, haciendo de la accesibilidad otro elemento de su atractivo.

¿Qué opciones existen para un comprador internacional en Orlando?

Dentro de Central Florida, los compradores internacionales pueden encontrar perfiles de propiedades muy diferentes.

Existen comunidades de lujo establecidas en lugares como Windermere y Winter Park, nuevos desarrollos alrededor de Lake Nona, comunidades residenciales en todo Greater Orlando y propiedades vacacionales y de inversión más cercanas a los parques temáticos.

Esta variedad permite que Orlando pueda atraer a diferentes perfiles de compradores internacionales.

Un comprador puede estar buscando una residencia principal.

Otro puede querer una segunda vivienda.

Otro puede estar interesado principalmente en una propiedad de inversión.

Y otro puede simplemente querer establecer una base inmobiliaria en Estados Unidos, en un destino que su familia ya visita regularmente.

La próxima generación de compradores internacionales puede ser más diversa

Los principales centros de riqueza actuales seguirán siendo importantes, pero el grupo de compradores internacionales del futuro podría ser cada vez más diverso.

A medida que la riqueza empresarial crece en Asia y en otros mercados emergentes, los profesionales inmobiliarios y los mercados que trabajan con compradores internacionales tendrán que mirar más allá de los países que tradicionalmente han generado inversión extranjera.

Esto no significa que todas las personas que acumulen riqueza comprarán propiedades en Florida.

Significa que el grupo global de personas con capacidad financiera para invertir en otros mercados y países está creciendo.

Y para un mercado con el reconocimiento internacional de Florida, eso es algo que vale la pena observar.

El capital es global, pero el real estate sigue siendo local

El mercado inmobiliario siempre será local.

Los valores de las propiedades dependen de factores como las condiciones del vecindario, el inventario, las ventas comparables y la oferta y demanda local.

Pero el capital es cada vez más global.

El número de personas con capacidad financiera para invertir a través de diferentes mercados y fronteras está aumentando. Al mismo tiempo, Florida continúa recibiendo miles de millones de dólares en compras residenciales internacionales.

Para Orlando, esta combinación crea una dinámica especialmente interesante.

Central Florida reúne algo relativamente poco común: un destino reconocido mundialmente, una economía metropolitana importante, una amplia variedad de propiedades y una base existente de compradores internacionales.

A medida que la riqueza privada global continúa creciendo, la conexión entre el capital internacional y el mercado inmobiliario de Florida es una tendencia que considero cada vez más importante observar.

Preguntas frecuentes sobre la riqueza global y el real estate

1. ¿Cómo puede afectar el crecimiento de la riqueza global al mercado inmobiliario de Florida?

A medida que aumenta la riqueza global, más inversionistas tienen la capacidad financiera para diversificar sus activos en propiedades fuera de sus países de origen.

Florida ya atrae miles de millones de dólares en compras residenciales internacionales cada año, por lo que continúa siendo uno de los mercados que muchos compradores internacionales consideran.

En el período más reciente analizado por Florida Realtors, las compras internacionales de propiedades residenciales en Florida alcanzaron aproximadamente $10.4 mil millones.

2. ¿Por qué los inversionistas internacionales con grandes patrimonios se interesan en Florida?

Muchos compradores buscan diversificación geográfica, oportunidades de inversión, propiedades vacacionales, potencial de alquiler y opciones relacionadas con su estilo de vida.

Florida combina varios de estos elementos con clima cálido, turismo, aeropuertos internacionales y reconocimiento global.

3. ¿Orlando se está convirtiendo en un mercado importante para compradores internacionales?

Sí.

El área metropolitana de Orlando-Kissimmee-Sanford representó aproximadamente el 13% de las compras internacionales de propiedades residenciales en Florida, según el perfil más reciente de Florida Realtors.

4. ¿Qué países están enviando más compradores internacionales a Florida?

En el período de agosto de 2024 a julio de 2025, Canadá fue el principal país de origen de compradores internacionales, seguido por Colombia, Brasil, Argentina y Reino Unido.

Florida, sin embargo, atrae compradores de numerosos países de América Latina, Europa, Norteamérica, Asia y otras regiones.

5. ¿Qué tipo de propiedades compran los compradores internacionales en Orlando?

Los compradores internacionales adquieren diferentes tipos de propiedades, incluyendo casas de lujo, propiedades vacacionales, segundas residencias, propiedades para alquiler a largo plazo y nuevas construcciones.

El mercado de Orlando ofrece una amplia variedad de comunidades, precios y estilos de propiedad.

6. ¿Invertir en Orlando es solamente para compradores de lujo?

No.

Aunque el mercado de lujo de Orlando continúa atrayendo compradores con grandes patrimonios, los inversionistas internacionales también adquieren propiedades en diferentes rangos de precios.

Algunos buscan oportunidades de alquiler a largo plazo, otros propiedades vacacionales, opciones de reubicación o propiedades que puedan generar ingresos.

Sobre la autora: Adriana Flores es una asesora inmobiliaria bilingüe que ayuda a compradores y vendedores a navegar el mercado inmobiliario de Orlando y Central Florida.