Los impuestos a la propiedad se han convertido en una preocupación cada vez mayor para muchos propietarios de Florida. Entre el aumento del valor de las viviendas, las primas de seguros más elevadas y el incremento general de los costos de vivienda, la asequibilidad continúa siendo uno de los principales desafíos tanto para los propietarios actuales como para quienes esperan comprar su primera casa.

Por eso, una propuesta para aumentar la Homestead Exemption de Florida ha generado tanta atención.

La propuesta ya está incluida en la boleta de las elecciones generales de noviembre de 2026 como una enmienda constitucional. Si los votantes la aprueban, aumentaría progresivamente la cantidad del valor de una vivienda principal que queda exenta de determinados impuestos sobre la propiedad: hasta $150,000 a partir de 2027 y hasta $250,000 a partir de 2028, para impuestos distintos de los impuestos de los distritos escolares.

Pero antes de pensar en cuánto podrías ahorrar, es importante entender exactamente qué propone la enmienda y qué impuestos seguirían aplicándose.

¿Esto significa que los propietarios dejarían de pagar impuestos a la propiedad?

No.

La propuesta no eliminaría todos los impuestos a la propiedad.

El texto de la enmienda establece que el aumento de la exención se aplicaría a los impuestos que no sean impuestos de los distritos escolares. Los impuestos escolares seguirían aplicándose.

Además, otros cargos o evaluaciones que puedan aparecer en la factura de impuestos de una propiedad no necesariamente desaparecerían.

Por ejemplo, los propietarios que viven en comunidades con Community Development Districts (CDD) deben tener en cuenta que las evaluaciones de los CDD son distintas de la Homestead Exemption y no deben asumirse como eliminadas por esta propuesta.

En términos sencillos, la propuesta no significa que una vivienda quede completamente libre de impuestos. Significa que una mayor parte del valor tasado de una vivienda que califique podría quedar exenta de determinados impuestos.

¿Cómo funcionaría el aumento?

La propuesta actual contempla una implementación gradual.

Para propietarios que cumplan los requisitos, el aumento llegaría a:

Hasta $150,000 de exención en 2027

Hasta $250,000 de exención en 2028

El monto de $250,000 se aplicaría a los impuestos distintos de los impuestos de los distritos escolares. La propuesta también contempla ajustes posteriores por inflación.

Esto es importante porque algunas estimaciones o calculadoras que circulan en internet pueden mostrar escenarios basados directamente en una exención de $250,000.

Esos cálculos no necesariamente representan el ahorro que un propietario recibiría inmediatamente en 2027.

El ahorro real dependería de factores como el valor tasado de la propiedad, las tasas de impuestos locales y qué conceptos aparecen en la factura de cada propiedad.

¿Cuánto podría ahorrar un propietario?

No existe una cantidad de ahorro que pueda aplicarse a todos los propietarios.

El impacto dependería de factores como:

El valor tasado de la vivienda.

El condado donde se encuentra la propiedad.

Las tasas de impuestos aplicables.

Los impuestos escolares.

Otros cargos o evaluaciones asociados con la propiedad.

La cantidad de Homestead Exemption que finalmente corresponda al propietario.

Por esta razón, cualquier calculadora que muestre un ahorro específico debe considerarse una estimación basada en determinados supuestos, no una garantía de ahorro.

¿Qué significa esto para los compradores de vivienda?

Para las personas que están pensando en comprar una casa en Florida, los impuestos a la propiedad forman parte importante del costo mensual de ser propietario.

El pago mensual de una vivienda no incluye únicamente la hipoteca. También puede incluir impuestos a la propiedad, seguro, mantenimiento y otros gastos asociados con la vivienda.

Si determinados impuestos disminuyen, el costo mensual total de una vivienda podría reducirse para algunos propietarios.

Esto puede ser especialmente relevante para quienes están comprando su primera casa y deben calcular cuidadosamente cuánto pueden pagar cada mes.

Sin embargo, los compradores deberían evaluar una propiedad utilizando los costos y las reglas vigentes, y considerar cualquier ahorro futuro como una posibilidad hasta que la nueva estructura entre en vigor.

¿Por qué los impuestos a la propiedad son importantes para los gobiernos locales?

Los impuestos a la propiedad son una fuente importante de ingresos para los gobiernos locales.

Estos ingresos ayudan a financiar diferentes servicios y necesidades públicas, incluyendo seguridad pública, infraestructura, parques y operaciones gubernamentales.

Por eso, una reducción significativa en los ingresos provenientes de los impuestos a la propiedad también genera preguntas sobre cómo los gobiernos locales compensarían cualquier reducción de ingresos.

La propia propuesta incluye disposiciones relacionadas con el uso de determinados ingresos de impuestos a la propiedad y establece categorías específicas para gastos de los gobiernos locales.

El impacto final dependería de cómo se implemente la enmienda y de las decisiones que posteriormente tome la Legislatura.

¿Qué deben saber los propietarios de Florida ahora?

A diferencia de cuando esta propuesta apenas estaba siendo discutida, la medida ya tiene una posición oficial en la boleta de noviembre de 2026.

El Departamento de Estado de Florida identifica la medida como la Enmienda Constitucional No. 3, con el título relacionado con el aumento de la Homestead Exemption y límites a los incrementos de tasación de propiedades que no sean homestead.

La elección general está programada para el 3 de noviembre de 2026, y las enmiendas constitucionales de Florida requieren al menos un 60% de aprobación de los votantes para ser adoptadas.

Si la enmienda es aprobada, sus cambios principales entrarían en vigor el 1 de enero de 2027.

Hasta que se conozca el resultado de la votación y se implemente cualquier cambio correspondiente, los propietarios y compradores deberían continuar tomando decisiones financieras basándose en la estructura tributaria vigente.

¿Qué significa esto para quienes están pensando comprar o vender?

Los impuestos a la propiedad pueden influir directamente en el costo mensual de una vivienda y, por lo tanto, son un factor importante al comparar propiedades.

Para los compradores, entender los impuestos actuales y los posibles cambios futuros puede ayudar a crear un presupuesto más realista.

Para los propietarios que están pensando en vender, conocer cómo funcionan los impuestos de una propiedad también puede ser útil al evaluar los costos de ser propietario y explicar las características financieras de una vivienda a potenciales compradores.

Si estás considerando comprar o vender una propiedad en Orlando o Central Florida, es importante revisar los costos específicos de la propiedad y no basarse únicamente en una estimación general.

Puedes reservar una consulta para hablar sobre el valor de tu propiedad, las condiciones actuales del mercado y los factores que pueden afectar tu decisión inmobiliaria.

Gracias por leer,

Adriana Flores

Preguntas frecuentes sobre la posible reducción de impuestos a la propiedad

1) ¿Qué propone la nueva Homestead Exemption de Florida?

La propuesta que está en la boleta de 2026 aumentaría la Homestead Exemption para determinados impuestos que no sean impuestos de los distritos escolares. La implementación contempla hasta $150,000 en 2027 y hasta $250,000 en 2028 para propietarios que cumplan los requisitos.

2) ¿Florida eliminaría los impuestos a la propiedad?

No. La propuesta no eliminaría todos los impuestos a la propiedad. Los impuestos de los distritos escolares continuarían aplicándose y otros cargos o evaluaciones asociados con una propiedad podrían seguir siendo aplicables.

3) ¿Cuánto podrían ahorrar los propietarios?

El ahorro dependería de factores como el valor tasado de la propiedad, las tasas de impuestos locales y los diferentes conceptos incluidos en la factura de impuestos. Por eso, no existe una cantidad de ahorro que pueda aplicarse a todos los propietarios.

4) ¿Por qué algunas calculadoras muestran ahorros basados en $250,000?

Algunas calculadoras pueden estar mostrando un escenario basado en la implementación completa de una exención de $250,000. Sin embargo, la propuesta actual contempla una implementación gradual: hasta $150,000 en 2027 y hasta $250,000 en 2028.

5) ¿La propuesta también eliminaría los impuestos escolares?

No. El aumento de la exención propuesto se aplica a los impuestos que no sean impuestos de los distritos escolares. Los impuestos escolares continuarían aplicándose.

6) ¿La Homestead Exemption eliminaría los cargos de los CDD?

No debe asumirse así. Los Community Development Districts (CDD) son evaluaciones separadas de la Homestead Exemption. Los propietarios en comunidades con estas evaluaciones deben continuar revisando sus facturas y obligaciones específicas.

7) ¿Cómo podría afectar la propuesta a quienes compran su primera casa?

Si se reduce la cantidad de determinados impuestos sobre una vivienda que califique, el costo mensual de ser propietario podría disminuir. Sin embargo, el impacto dependerá de la propiedad, su ubicación y las tasas aplicables.

8) ¿Cuándo decidirán los votantes de Florida sobre la propuesta?

La propuesta está incluida en la boleta de las elecciones generales de 2026. La elección general está programada para el 3 de noviembre de 2026. Para aprobar una enmienda constitucional en Florida se requiere al menos un 60% de aprobación de los votantes.

Sobre la autora

Adriana Flores es una asesora inmobiliaria bilingüe que ayuda a propietarios y vendedores a navegar el mercado de Orlando y las áreas circundantes de Central Florida. Se especializa en ayudar a los vendedores a comprender el valor de su propiedad y desarrollar estrategias para vender con éxito en un mercado cambiante.